Führt der Mieter fällige Schönheitsreparaturen, einen Rückbau oder Instandsetzung von Beschädigungen nicht aus, obwohl er hierzu gesetzlich oder vertraglich wirksam verpflichtet wurde, ist es gerade im beendeten Mietverhältnis einfacher, die erforderlichen Arbeiten selbst auszuführen, anstatt den Mieter auf Ausführung zu verklagen. Hier ist aber Vorsicht geboten, weil der Vermieter erst dann zur sogenannten Ersatzvornahme berechtigt ist, wenn er seinen Mieter vorher unter Fristsetzung zur Ausführung der konkreten Arbeiten aufgefordert hat. Wie genau ein solches Aufforderungsschreiben gestaltet werden kann und was dabei zu beachten ist finden Sie in diesem Muster.